苏杭素有人间天堂的美誉，与杭州的开放发展不同，苏州更像是一个小家碧玉，在不经意间给人留下深刻的记忆。自去年开始，得益于政策的调整，全国楼市开始降温，与此同时苏州却反其道而行，在全国房价普价的时候苏州房价却开始上涨，当然这其中有一些地区性的因素，属于短期的市场波动，并不能代表长期的房价走向。那么明年苏州房价是涨还是跌呢?
众所周知，我国楼市的调控是建立在长效机制下的，从目前的楼市调控来看，不同的城市有不同的情况，楼市也将采用因地制宜，政策的实施会根据当地城市实际情况来决定。沿着这条路，未来的楼市调控将会更加细致、密集精准。
在调控下受益的将会是租赁市场，在10年各种政策的实施其实都是为了“租售并举”大开方便之门，围绕着租售并举的各种政策调控是下了决心的。在十九大报告中，明确规定了加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度。
并且随着以前的计划生育，一般家庭最多只有两个孩子，甚至多数家庭是独生子女情况，我国老龄化严重，导致其实购房的人口也没有想象中的那么多，没有需求就没有市场，而对于现在的房产市场来说，主要客源集中在90后甚至00后了，90后的生活质量已经有了显著的提升，父母早早就为他们规划好了住宅或者出资购房好房产，00后还太小，等他们有了需求，选择权就更多了，租赁市场的兴起，买房不一定是最好的选择了。
进入下半年，国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”，表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级，关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人，再制定方针进行监督，对调控不力的城市进行问责。
国家一系列的行动，表明这次调控不只是停留在政策传达层面，而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了，政策+监督+问责连环重拳，那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了，房价失去了上涨的支撑，很难再继续上涨。
从国家政策层面来看，苏州的房价明年将很难有大的上涨，而且结合当地的市场情况来看，未来各地包括苏州在内，房地产市场将会以保持稳定发展为主，所以已经买房的朋友不必担心会下跌，而还没有买房的朋友也不必担心上涨过快，良好的市场环境正在逐渐呈现，房住不炒也会真正的落实到位。