在河北各地的房地产市场中，燕郊算得上是异类，虽然它在行政区域划分上归属河北省廊坊市，但更多的人给它贴上了北京燕郊的标签，甚至连当地的电话号码也是以010开头的。自2016年开始，利益于地理位置上的优势，燕郊房价开始飙升至3万多一平米，而如今却降到了一万多，那么燕郊房价大跌现在买房合适吗?
从地里位置上来讲，燕郊城区距离北京天安门的直线距离仅有三十多公里，相比北京的一些区县，比如延庆、平谷、顺义等更接近北京市区，同时燕郊的房价也比北京低了一大截，对比与燕郊隔河相邻的通州区，燕郊的房价基本保持在通州的一半水平。
可以说燕郊独特的位置，让燕郊的楼市在河北省来说一枝独秀，房价一度高过河北省省会石家庄市中心的单价，由于其与北京的紧密相接，燕郊一个小城镇吸引了全国各地的购房者、投资客等等，一进燕郊，最繁华的京榆大街曾经是售楼部一条街。
随着燕郊三年社保的限购政策，整个燕郊的楼市就像最近的天气一样，陷入冰点。售楼部一条街上仍在营业的寥寥无几，即便在营业也是门可罗雀。很多售楼部已经转行或者关门歇业。
从2015年左右均价1万多，到2017年上半年的均价近3万，再到如今跌回2015年的房价水平，燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情，很多投资客高位被套，甚至出现了个别断供风波。相比曾经的高价，用“腰斩”来形容如今的燕郊房价并不为过。
如今，房价又回到了2015年的水平，燕郊的房子是否值得大家进场购买呢?如果具备买房资格，现在出手买房是一个不错的选择，消费者具有较大的议价空间。燕郊到北京已经开通多躺通勤公交车，交通上的优势，让燕郊的房子无论是自住还是出租，都比较抢手。投资也有着升值的空间，只是受限购影响，满足购房条件的客群有限，如果一旦限购解除，迎来新一轮的上涨是大概率的事情，毕竟紧邻通州这个北京副中心。
环京的很多区域，除了燕郊，大厂、香河、固安、涿州等房价都有大幅回落，有需求的购房者可以多方面考察选择。总的来说，自住可出手，毕竟现在市场环境稳定，正是刚需入市的好时机。