第2种观点： 一、业委会和物业的关系是什么1、业委会和物业的关系是契约关系，业委会的成立方法如下：（1）提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会；（2）成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；（3）筹备小组开展筹备工作，筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；（4）召开大会选举委员筹备小组，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；（5）申请登记业主委员会。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二、物业的职责是什么1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准；4、物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全；5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系，如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
第3种观点： 法律分析：一、书面提议更换、增补业主委员会会员等议题要求召开业主大会。二、业主委员会对提议进行审查。三、 业主委员会确定召开业主大会时间。四、业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告。五、业主委员会召开业主大会。六、业主委员会召开委员会。七、业主委员会公告业主大会、业主委员会决议。八、 业主委员会办理备案手续。【法律依据】：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。
第1种观点： 法律分析：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第2种观点： 法律分析：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第3种观点： 法律分析：区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作;对不符合《物业管理条例》规定成立的业主委员会不予登记,并书面通知申请人。业主委员会自区、县房地产管理局核准登记之日起成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第1种观点： 法律分析：可以的，业主委员会由业主或业主大会会议选举产生，可以代表全体业主。法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第2种观点： 当选业主委员会成员需要符合的条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务；4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁；5、具有一定的组织能力。法律依据：《物业管理条例》第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
第1种观点： 法律分析：业主委员会成立条件为:1、入住率达到50%以上的：2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第2种观点： 一、成立业主委员会需要多少业主同意1、成立业主委员会一般需要百分之八十以上的业主同意。业主委员会由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，仅代表业主行使共同管理权的一种组织形式，并不具备独立法人资格。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、业主委员会成立的条件是什么1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的；业主委员会委员由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
第3种观点： 业主代表和业委会成员的区别，业主代表是指大家选举出来的居民代表，业委会是一个组织，是由业主代表组成的。业主代表和业委会成员的区别是对组织成员的要求不同：业主代表是全体或部分业主推选出来的，能够行使表决权的业主，业主代表具有合法性；业委会成员的责任是了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同的，业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议，是本物业管理区域民主议事的最高权力机构，拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权；业主委员会是根据业主大会决议或根据业主大会直接授权的事项，来行使物业管理权的执行机构，而非决策机构。简单的来说业主大会好比股东大会，业主是股东。业主是居民，居民（租房者）不一定是业主。而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。业委会和居委会最突出的区别就是从经济学上讲，业主大会和业委会是业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的群体性经济组织，而居委会不是经济组织。拓展资料业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。业委会和居委会最突出的区别就是从经济学上讲，业主大会和业委会是业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的群体性经济组织，而居委会不是经济组织。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条，物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。
第1种观点： 法律分析：最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规； 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力； 具备必要的工作时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协。第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第2种观点： 法律分析：成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第3种观点： 成立业主委员会的好处和坏处：1、成立业主委员会的好处可以对物业起到良好监督作用，能使社区的共同收入更加透明，能保护业主的合法权益，有利于促进社区气氛的和谐建设；业委会是根据法律规定合法成立的，是代表全体业主对居住区进行社会建设和管理的合法组织。雇主可委托委员会正确和适当地表达所有雇主的共同愿望。行业协会是法律组织，它可以代表小区业主对物业管理进行监督，可以代表全体业主提出建议和要求。行业委员会可以在监督物业管理和社区服务质量方面发挥长期作用，更好地为业主服务；2、其缺点是法律地位尴尬，业委会如果资金不足就难以维持，而且容易实行“独裁”管理。现在不少楼梯间、停车场等地方都打出了一些广告，这些广告都是由社区的公共收入获得的，而行业委员会的监督可以使社区的公共收入变得更加透明，可以有效地降低物业管理的成本。如所有业主对社区有任何建议或意见，可透过业委会提出，有助促进社区和谐共建。法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
第1种观点： 法律主观：业主大会属于业主自治组织，由小区内的全体业主组成，用于保护其在物业管理活动中的合法权利。“业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议并通过选举建立业主委员会。法律客观：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
第2种观点： 法律分析：业主委员会成立条件为:1、入住率达到50%以上的：2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第3种观点： 法律分析：业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。