购房协议书是否具备法律效力？

购房协议书具有法律效力，未进行产权变更登记不影响购房合同的效力。不动产登记证和他项权证的区别在于前者统一登记到不动产权利证书上，但旧证和新证都具有法律效力。离婚房产归孩子有法律效力，只要双方达成一致意见并符合法律规定，可办理产权变更登记手续。

法律分析

购房协议书具有法律效力。协议的效力仅在当事人双方达成一致意见并签字确认后才会发生。虽然房屋产权变更需要进行不动产产权变更登记,但未进行产权变更登记不会影响购房合同的效力。

一、他项权证和不动产登记证的区别

房屋他项权证和不动产登记证明的区别就是：不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

二、离婚房产归孩子有法律效力吗

离婚房产归孩子有法律效力。只要夫妻双方就将房产赠与给孩子能够达成一致意见，双方在约定时也具有相应的行为能力，约定的内容不违法、不会伤害到他人、集体以及国家的利益，那么离婚后房产就可以按照双方的约定赠与给孩子，并且依法为夫妻共同房产办理产权变更登记手续。

结语

购房协议书具有法律效力，需当事人双方一致意见并签字确认。未进行产权变更登记不影响购房合同效力。不动产登记证和他项权证有区别，但两证都有效。离婚房产归孩子具有法律效力，需双方一致同意、合法约定，依法办理产权变更登记手续。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。