法律分析:如果您与小三没有签订书面协议,就不能要求她归还买房款项。如果您与小三签订了协议,但是协议内容违反了相关法律法规,则协议无效,您也不能要求她归还买房款项。
法律依据:
1.《合同法》第二十三条:合同违反法律法规的强制性规定的,无效。
2.《婚姻法》第三十七条:夫妻的共同财产包括在婚姻关系存续期间所得的下列财产:……(六)依法取得的其他财产。
3.《物权法》第一百三十七条:物权的取得应当以合法方式为限制。非法占有的不动产和动产,权利人可以请求返还。
综上所述,如果您与小三没有签订书面协议,就不能要求她归还买房款项;如果签订了协议但违反了法律法规,则协议无效,您也不能要求她归还买房款项。