京基房建工程质量评估报告

GD3004

房屋建筑工程

质 量 评 估 报 告

工 程 名 称： 蔡屋围京基金融中心一期 . 监理单位（公章）： 深圳市九州建设监理有限公司 发 出 日 期： 年 月 日 .

深圳市建设局 深圳市档案局监制 深圳市文档服务中心印制

一、工 程 概 况

工 程 名 称 监理单位全称 蔡屋围京基金融中心一期工程由深圳市京基房地产股份有限公司开发兴建，位于深圳市罗湖区蔡屋围，北临红宝路，西面临深圳市大剧院。 本一期工程由B、C、D、E座组成的群体建筑，地下四层，地上26~32层，裙楼四层，其中B座26层、C座32层（Ca、Cb、Cc三个单元）、D座29层，E座32层 （Ea、Eb二个单元），B、D座为公寓和办公，C、E座为住宅，4层裙楼为商业，负一层商业，负二至负四层为地下车库。C、E座在5层设梁式转换层。 工程名称 建设用途 建设地点 一 般 情 况 总建筑面积 地上面积 开工日期 结构类型 蔡屋围京基金融中心一期 停车场/商场/办公/住宅 深圳市罗湖区红岭中路红宝路口东南角 369409平方米 252990平方米 2007年12月28日 裙楼：框架，B、D：框架-剪力墙，C、E：框支剪力墙 地下4层，裙楼4层。B座地上26层，C、E座地上32层，D座地上29层 五级（第一防护单元）、六级（其余防护单元） 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 地下面积 竣工日期 基础类型 深圳市京基房地产股份有限公司 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 深圳市九州建设监理有限公司 中国建筑第四工程局有限公司 116419平方米 待定 人工挖孔灌注桩基础、局部独立承台基础 B、C、E：99.75米，D：99.80米 蔡屋围京基金融中心一期 深圳市九州建设监理有限公司 开工日期 进场日期 2007年12月28日 2008年03月01日 工程 规模 （建 筑 面积、 层 数 等） 层数 建筑檐高 人防等级 地基与基础 柱、内外墙 梁、板、楼盖 外墙装饰 抗震等级 特一级至三级抗震，7度设防 基础为桩基础，局部为中风化岩层上的承台基础。 结构柱为C50、C45、C40、C30混凝土，填充墙墙体材料为加气混凝土砌块。 梁板混凝土强度：首层、五层、五级人防顶板为C40，C、E座转换层为C60，其余为C30。 B、D座外墙为框架式玻璃幕墙，C、E座塔楼为外墙面砖，其余裙楼部位为石材玻璃幕墙和铝板玻璃幕墙。 B栋卫生间为水泥砂浆墙面，楼梯间为内墙涂料。消防电梯前室为内墙面砖（1.8米以下）加内墙涂料。C、E栋：公共部位走道电梯厅采用内墙面砖，楼梯间采用内墙涂料。住宅卫生间为内墙面砖，客厅及卧室为内墙涂料。D栋公共走道及卫生间为内墙面砖，楼梯间为内墙涂料。7-13层为非装修层，留待酒店二次装修。 B栋：楼梯为水泥砂浆地面，消防电梯前室为花岩地面，C、E栋：公共走道及电梯厅为花岗岩地面，楼梯间为水泥砂浆地面，厨房卫生间为防滑地砖，客厅阳台及卧室为地砖。D栋：楼梯为水泥砂浆地面，公共走道为花岗岩地面，办公区为地砖，7-13层为非装修层，留待酒店二次装修。 最下部2mm厚的911聚氨酯防水涂膜一道，上部1.5mm厚自粘式卷材防水层一道。采用40厚聚苯乙烯泡沫板做保温层，表面采用300*300面砖做保护层。 主要材料情况 内墙装饰 楼地面装饰 屋面构造 1

姓名 专业 职务 职称 执业资格证号 徐笑吾 电气 总监 工程师 44003315 张印发 给排水 专业监理工程师 工程师 44000536 刘加新 项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等） 苏志强 屠海英 给排水 专业监理工程师 工程师 44009915 土建 专业监理工程师 高级工程师 44008918 顾本生 暖通 专业监理工程师 工程师 44000534 土建 监理员 / 深监员字00068 杨红波 土建 监理员 助理工程师 深监员字0082 罗水军 电气 监理员 工程师 深监员字7771 刘 英 信息管理 资料员 / 20000197 工程监理范围 施工阶段、保修阶段

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二、土建工程质量情况

原 材 料 、 构 配 件 及 设 备 本工程所用材料、构配件、设备进场，都经监理验收，质量证明文件齐全，并按规定见证取样送检，送检结果合格后才用于工程。 为了加快施工进度，提高工程质量，降低成本，本工程采用新技术、新工艺、新材料，在编制方案时就已明确要求（详见施工方案），在实际应用中，取得了预期的效益。 质量控制情况： 存在问题：无 审查情况： 工 程 技 术 资 料 存在问题：无 工程技术资料齐全 质量控制情况： 基坑支护、桩基工程、基础工程、主体结构工程、钢结构子分部工程、幕墙子分部工程、屋面及地下室防水工程、人防工程、建筑给水排水及暖通工程、建筑电气工程、通风与空调工程、消防工程、电梯工程等都经分部分项工程验收合格。 本工程所有隐蔽工程在隐蔽验收之前都经监理验收合格，一些重要工序都进行了旁站监理，如混凝土浇灌、脚手架搭设与拆除、塔吊安装与拆除、钢桁架组装焊接、螺栓连接、钢结构除锈、涂漆等，各分部分项工程在施工之前都经监理组织过图纸会审和施工组织设计审查和施工专项方案审查，审查合格后才按经批准的方案组织施工，按广东省建筑通病防治要求对建筑通病也采取相应预防措施。 在工程施工完成后对各分部分项工程经监理组织验收，符合设计图纸和国家相关规范要求，质量均达到合格标准。 分 部 分 项 工 程 和 实 物

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建筑设备安装工程质量情况

原 材 料 、 构 配 件 及 设 审查情况： 工程技术资料，如隐蔽资料、安装资料、测试资料、材料报审使用资料等以及竣工图纸齐全。 工 程 技 术 资 料 质量控制情况： 工程所用的材料、构配件和设备进场后，经监理现场验收，其规格、型号、品牌符合规范、设计和合同要求后方可允许进场，并附有出厂合格证、质量证明文件、出厂检测报告、质量检测报告等，同时，对需送检的材料按规定见证取样送检，送检合格后才允许使用。 存在问题：无 存在问题：无 质量控制情况： 施工单位按设计图纸及国家相关规范进行了施工，在施工前编制了施工组织设计报监理、甲方审批。在实际施工中，施工单位按方案实施，在管道（风管和水管）隐蔽前，均按要求进行了水压试验和漏光试验，现场检查合格后，才允许隐蔽；在施工当中，随时提醒施工单位防范质量通病，如风管法兰垫片、支吊架间距、防火阀安装和风管保温等，作好事前控制，对风机、阀门等关键设备安装，进行了现场跟踪，要求施工单位严格按安装验收规范和厂家的要求进行安装，有些风机（如游泳池上方安装标高较高的吊装风机）安装完成后，马上进行了运行，检查其性能和吊装安全，符合要求后才拆脚手架。隐蔽前，对给水管均进行水压试验，对排水管均进行闭水试验，合格后才隐蔽，在设备安装后进行单机试运转，合格后进行系统联动调试。对配电柜（箱）、桥架、电缆、电线、灯具、插座安装、防雷接地安装，检测测试合格。 存在问题：无 分 部 分 项 工 程 和 实 物 4

四、工程质量评估意见

整 改 意 见 分部验收存在问题，绝大部分已经整改完毕，少部分限期整改，详见附后表五有关补充说明及资料。 本工程已按施工图纸、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准完成，均符合设计和质 量 综 合 评 估 意 见 规范要求，其中地基与基础于2009年7月1日进行分部验收，包括基坑支护、桩基工程、抗浮锚杆及混凝土基础工程；2009年11月25日组织主体结构（混凝土结构、砌体结构及钢结构）分部验收；屋面及防水工程于2010年6月29日进行分部验收；建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调及电梯于2010年7月9日进行分部验收；2010年7月15日进行幕墙（子分部）及装饰装修分部验收；2010年7月16日进行节能分部验收；2010年7月21日进行消防专项验收；2010年7月22日组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及有关各方进行竣工初验。初验时市质监站提出多项整改意见，经检查施工单位对预验收提出的工程质量问题和工程质量技术档案和施工管理资料已进行了整改和落实。 综上所述，蔡屋围京基金融中心一期工程，施工单位已按《工程建设标准强制性条文》进行作业，施工中未发生工程质量问题和质量事故，工程质量符合设计图纸和《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，该工程质量达到合格标准。以此报请建设单位组织竣工验收。 5

五、有关补充说明及资料

一、 建筑专业 1、 Ea栋21层E轴线处楼板钢筋外漏。 回复：已将漏筋处楼板表面凿毛处理，并用高一强度等级砼进行浇筑补强。 2、 局部结构柱根部箍筋外漏，是因模板安装不牢固造成浇筑砼时产生漏浆。 回复：已对漏筋部位进行了灌浆补强处理。 3、 检查E座25、27层砌体工程施工存在砌体钢丝网局部固定钉间距偏大。 回复：在钢丝网部位加设固定钉，间距复核要求。 4、 局部预制门洞过梁厚度不足120mm。 回复：已返工处理。 5、 Cc屋面结构钢筋，梁的锚固长度不足。回复：梁锚固长度已按03G101-1图集要求返工施工。 6、 Cb28层剪力墙与暗柱竖向钢筋偏位。回复：已对柱筋按1：6宽高比进行调整，并在柱筋根部附加一根1米长的“L”加强筋。 7、 施工缝未按规范要求处理。回复：已将水平施工缝在混凝土初凝后凿毛，并在浇筑前浇水湿润。 8、 砌筑结构的过梁高度，不符合规范要求。 回复：对不符合要求的以返工处理。 9、 模板局部拼缝过大，大跨度板未按设计要求起拱。回复：已对施工现场进排查，并按要求对拼缝过大的模板整改，大跨度的板已按设计要求起拱。 10、 加强大跨度梁下的支撑的刚度，，避免变形梁出现。回复：已对施工现场的大跨度梁的支撑系统进行检查，并对刚度不足的支撑体系进行加固。 11、 Cc座3、8层梁板标养试块留置组数不满足浇筑报审方量要求。回复：项目部专人对其进行检查，原因是送检时工人搬运该部位混凝土试件将其中一组遗漏在混凝土养护室中，所以该部位混凝土试件组数不足，现已重新送检，合格。 12、 缺钢混组合结构部分钢构施工资料。回复：分包单位中建二局已出具钢构施工资料。 13、 施工资料标高、全高与设计文件不一致。回复：建筑物垂直度、标高、全高测量记录表有关数据与设计文件相符，施工资料标示结构标高已做更改。 14、 结构实体检测部位未均匀分部。回复：结构实体检测部位是施工中与建设单位、监理单位共同确定，已按照规范要求完成了对主体结构的实体检测，检测结果合格。 15、 缺砼原材料放射性物质检测报告。回复：原材料放射性物质检测报告已出具。 16、 钢筋机械接头检测报告未注明具体部位，且见证送检日期、组数与监理送检台帐不对应。回复：已对钢筋机械接头检验报告注明具体部位，见证送检日期、组数与监理送检台帐已对应。 17、 抽芯超声波检测报告中内容标示有误。回复：已按要求将抽芯、低应变检测报告中错误内容修改完毕。 二、 电气专业 1、 部分消防线槽无盖板。 回复：部分消防线槽无盖板已整改完成。 2、 电源插座与电话插座间距不符合要求。 回复：因考虑部分电源插座与电话插座位于剪力墙上，造成施工极其困难无法整改，位于砖墙间的插座间距已整改完毕。 3、 线管连接个别管件脱落。回复：已整改完毕。 4、 天面电源线应该有防水弯。回复：天面所有电源线管已安装有防水弯，责令整改完毕。 5、 井道配电箱应与干线连接。回复：井道配电箱与干线连接为五芯电缆直接接地。 编制人姓名： 杨红波 签名： . 项目总监理工程师（盖注册章）： 徐笑吾 签名： . 单位法定人： 李恩君 签名： . 签 发 日 期： 年 月 日

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五、有关补充说明及资料

三、 给排水专业 1、 消防喷淋管道车道处转弯角过大，超出允许范围。回复：消防喷淋管道车道处转弯角过大的部分，已整改完毕。 2、 生活给水管无卫生检疫报告。回复：已对生活给水管送检，卫生检疫合格。 3、 消防水泵出口支架设置不合理。回复：消防水泵出口支架设置不合理部分，已按规范要求下责令改正。 4、 水泵吸水干管顶部应设排水装置。回复：水泵吸水干管顶部未设排水装置的部分，已按规范要求下责令改正。 5、 冷却水管（横管）吊架间距过大。回复：冷却水管（横管）吊架间距过大部分，已按规范要求下责令改正。 6、 裙楼消防环管弧段干箍接口施工工法有误。回复：裙楼消防环管弧段干箍接口错误部分，已按规范要求下责令改正。 四、 通风空调 1、 冷却水管吊架间距过大。 回复：已整改完毕。 2、 分管未安装防晃动吊架，风机吊架减震措施不足。回复：已整改完毕。 3、 防排烟风管翻边不合格，部分风管穿墙未封堵，部分未加套管已封堵。回复：本工程防排烟风管翻边已整改完毕，风管穿墙已全部封堵，对于未加套管已封堵的风管已返工加上套管封堵完毕。 4、 地下室宽度大于1.2米的风管未做下喷。回复：地下室宽度大于1.2米的风管已根据贵局的意见整改完毕。

编制人姓名： 杨红波 签名： . 项目总监理工程师（盖注册章）： 徐笑吾 签名： . 单位法定人： 李恩君 签名： .签 发 日 期： 年 月 日

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