《建筑安装工程质量通病防治操作手册》
（土建篇）
烟建集团有限公司 二〇一三年三月
土建篇 目 录
一、地下室渗漏、回填土下沉质量通病防治技术措施
1.防治地下室剪力墙渗漏技术措施 „„„„„„„„„„„1 2.防治地下室施工缝渗漏技术措施„„„„„„„„„„„„2 3.防治地下室室外地面渗漏技术措施„„„„„„„„„„2 4.地下室防水层成品保护技术措施„„„„„„„„„„„„2 5.防治回填土沉降技术措施„„„„„„„„„„„„„2 二、主体工程常见质量通病防治技术措施
1.防治模板漏浆技术措施„„„„„„„„„„„„„„4 2.防治剪力墙面层错台技术措施„„„„„„„„„„„„„6 3.防治有梁板板底夹渣技术措施„„„„„„„„„„„„„7 4.防治后浇带改变受力状态技术措施„„„„„„„„„„7 5.防治钢筋保护层超标技术措施„„„„„„„„„„„8 6.防治现浇钢筋混凝土有梁板裂缝技术措施„„„„„„„„8 7.砼成品保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10 8.防治填充墙基体接槎裂缝技术措施„„„„„„„„„„„10 9.防治填充墙构造柱漏浆技术措施„„„„„„„„„„„„12 三、装饰工程常见质量通病防治技术措施
1.防治卫生间楼地面渗漏技术措施„„„„„„„„„„„13 2.防治外墙窗渗漏技术措施„„„„„„„„„„„„„„„15
土建篇 3.防治楼梯踏步板底污染技术措施„„„„„„„„„„„„17 4.防治楼地面裂缝技术措施„„„„„„„„„„„„„„„17 5.防治内墙抹灰裂缝技术措施„„„„„„„„„„„„„„18 6.室内装饰成品保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„19 7.栏杆安装高度要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 四、屋面工程常见质量通病防治技术措施
1.防治屋面工程渗漏技术措施„„„„„„„„„„„„„„23 2.防治屋面保护层裂缝技术措施„„„„„„„„„„„„„26 3.屋面工程成品保护技术措施„„„„„„„„„„„„„„27 五、外墙隔热保温工程防治裂缝渗漏技术措施
1.防治外墙防治渗漏水技术措施„„„„„„„„„„„„„28 2.防治外墙隔热保温板裂缝技术措施„„„„„„„„„„„28 3.外墙隔热保温层耐碱网格布铺贴技术措施„„„„„„„„29 4.外墙隔热保温面层抗裂砂浆抹灰技术措施„„„„„„„„30 5.防治外墙隔热保温面层节点渗漏技术措施„„„„„„„„30
地下室渗漏、回填土下沉质量通病防治措施 1 .防治地下室剪力墙渗漏技术措施
错误！未找到引用源。.地下室剪力墙模板安装应使用防水可靠的止水环，如，圆台式止水对拉螺栓。（图1.1-1.2）
图1.1 圆台式止水对拉螺栓 图1.2 对拉止水螺栓圆台孔
错误！未找到引用源。. 地下室外墙模板拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用掺加微膨胀剂的1：1防水砂浆封堵密实。（图1.3）。
图1.3止水螺栓圆台孔封堵 图1.4 刷白、红、黑 防水涂膜封堵 错误！未找到引用源。.待圆台模孔砂浆干燥后，用聚氨酯防水涂膜刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷，用3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍采用白色、第二遍采用红色、第三遍采用黑
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地下室渗漏、回填土下沉质量通病防治措施 色，形状为直径150mm的圆形（图1.4）。
2.防治地下室施工缝渗漏技术措施 错误！未找到引用源。. 施工缝留置位置及止水板安装位置应按设计要求施工，施工缝砼浇灌前，应清除其表面浮浆、松散砼、杂物等（图1.5）。
图1.5地下室施工缝节点做法
3. 防治地下室室外地面渗漏技术措施
错误！未找到引用源。. 地下室室外地面须按设计要求设置排水坡；防水层施工完成后，须进行蓄水试验24h 。 4.地下室防水层成品保护技术措施
错误！未找到引用源。. 底板防水层应采用砂浆抹面保护、剪力墙外侧防水层应按设计要求采用聚苯板、砌体或其他保护措施进行成品保护。
5.防治回填土沉降技术措施
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地下室渗漏、回填土下沉质量通病防治措施 错误！未找到引用源。.回填应分层回填、夯实，每层虚填土厚度若使用柴油打夯机不超过250mm，使用振动压实机不超过300mm，压实遍数3-4遍（图1.6 ）。
图1.6回填土分层节点
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主体工程常见质量通病防治技术措施
1.防治模板漏浆技术措施
错误！未找到引用源。. 防治模板阳角漏浆，将现浇钢筋混凝土模板阳角侧模长度加长50mm，与端头模板的背楞方木平齐（图2.1）。
48*3.5mm钢管50*80mm方木木模板钢筋混凝土墙双面胶带对拉螺栓 图2.1阳角侧模安装详图
图2.1 钢筋混凝土墙阳角模板支设详图（改进） 错误！未找到引用源。. 楼梯间、电梯井及外剪力墙上一层墙体模板安装时，须将墙体模板向下一层延伸200-300mm，利用下一层墙体最上一道螺栓孔对模板根部进行加固 ，模板根部挤夹“双面胶条”（图2.2 ）。
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主体工程常见质量通病防治技术措施
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6 主体工程常见质量通病防治技术措施
待 图2.2剪力墙施工缝模板安装详图 错误！未找到引用源。安装限位板防治漏浆：在墙、柱根部增加限位板，将竖向模板插入限位板内侧，阻止砂浆漏出（图2.3-2.5）。
已浇筑外墙海绵胶带木胶板模板方木背楞对拉螺
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7 主体工程常见质量通病防治技术措施
图2.3剪力墙根部安装限位板 图2.4柱根部安装限位板
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主体工程常见质量通病防治技术措施
图2.5模板根部插入限位板内侧 图2.6模板根部砂浆堵缝
错误！未找到引用源。.砂浆堵缝防治漏浆：模板根部缝隙使用 1：2水泥砂浆或石膏在浇筑砼前一天封堵，砂浆强度应满足封堵功能要求（图2.6）。
2、防治剪力墙面层错台技术措施
错误！未找到引用源。. 模板压刨措施：剪力墙所有模板背楞使用的方木应进行压刨处理，厚度一致，保证模板安装加固后，背楞与模板间、背楞与水平整体加固体系间无缝隙（图2.7）。 错误！未找到引用源。.背楞骑缝措施：模板接缝处采用单方木背楞骑缝设置，并在模板接缝处贴双面胶条（图2.8）。
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主体工程常见质量通病防治技术措施
主龙骨单方木背楞木胶板模板接缝挤胶带待浇筑剪力墙
3.防治有梁板板底夹渣技术措施
图2.7模板单方不背楞节点 图2.8剪力墙模板背楞骑缝示意
错误！未找到引用源。. 墙板（梁、柱）合模前应认真清扫，并合理留置清扫口，一般留在柱根、柱顶、梁端等最低处。用空压机、吹风机、吸尘器等工具进行清扫，垃圾清除后洞口处用模板封堵严实（图2.9）。
图2.9有梁板底预留清扫孔 图2.10后浇带独立支撑 4.防治后浇带改变受力状态技术措施
错误！未找到引用源。.为保证后浇带结构安全，防止模板拆
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主体工程常见质量通病防治技术措施 除后构件出现悬臂受力，后浇带应采用独立式后拆模板支撑体系（图2.10 ）。
5.防治钢筋保护层超标技术措施
错误！未找到引用源。. 柱、剪力墙保护层应采用足够强度的水泥垫块、撑棍支撑，必须用扎丝绑扎固定，禁止使用塑料垫块（图2.11-2.12）。
图2.11钢筋柱垫块绑扎 图2.12剪力墙垫块绑扎
错误！未找到引用源。.马镫支撑措施：楼板负弯矩钢筋端部及中部采用通长Φ12钢筋马镫，在确保钢筋不位移的情况下也可用主筋Φ5冷拔钢丝，，凳腿根部刷防锈漆的Φ4冷拔丝进行支撑（图2.13）。
错误！未找到引用源。.防踩踏措施：浇筑有梁板砼，禁止直接踩踏钢筋，应搭设踏跳板，安排钢筋工跟班护筋（图2.14）。
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主体工程常见质量通病防治技术措施
6.防治现浇砼楼板裂缝技术措施
图2.13有梁板钢筋马镫垫起 图2.14 有梁板砼前设踩踏板
错误！未找到引用源。. 预拌混凝土严禁随意加水。梁板砼在初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次抹压，之后覆盖塑料薄膜保潮养护（图2.15 ）。
错误！未找到引用源。有梁板砼振捣抹压一遍之后，可直接覆盖塑料薄膜保潮养护，前提是应保证有梁板平整度不超标（图2.16）。
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主体工程常见质量通病防治技术措施
图2.15抹压后覆盖塑料膜薄保潮
图2.16 一次抹压后覆盖塑料膜薄保潮
错误！未找到引用源。.砼板浇筑完成12小时内进行覆盖或
浇水养护，普通砼连续浇水养护不少于7天，掺加外加剂的砼养护时间不少于14天，自来水管应接到楼面上，保证供水及时可靠（图2.17-2.18）。
错误！未找到引用源。.冬期施工的砼构件，如剪力墙、柱、有梁板等应覆盖塑料膜薄外加毛毡保温养护（图2.19-2.20）。
图2.17自来水上楼 图2.18柱子包裹塑料膜养护
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主体工程常见质量通病防治技术措施
图2.19冬期砼墙覆盖保温 图2.20冬期有梁板覆盖保温
错误！未找到引用源。.有梁板砼浇筑后，待混凝土强度达于10Mpa时方可进行后续吊运、堆放重物施工，但不得在楼板上集中堆放物料 。 7.砼成品保护措施
错误！未找到引用源。. 楼梯模板拆除时，其踏步砼强度应达到拆模时不掉边损角方允施工，拆模后应进行盖板条成品保护（图2.21）。
图2.21 楼梯踏步成品保护
8.防治填充墙基体接槎裂缝技术措施
错误！未找到引用源。.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的出釜停放期不应小于28天。 错误！未找到引用源。.皮数杆预控措施，砌体前应制作皮数杆，使用皮数杆标出斜砌砖（图2.22 ）、细石砼塞顶（图2.23）、拉结筋 、灰缝厚度、圈梁、过梁等准确位置。
错误！未找到引用源。. 填充墙砌筑接近梁板底时，应预留
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主体工程常见质量通病防治技术措施 30-50mm空隙，间隔14d后，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞，同时挤紧@600mm防腐木楔（图2.23）。
④.窗台压顶设置120mm高砼扁梁，配置4Ф12 钢筋，扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm（图2.24）。
图2.22皮数杆预控斜砌砖、压墙钢筋等位置
错误！未找到引用源。.构造柱马牙槎先退后进各60mm，高度不超过300mm，留槎要整齐(图2.22)。
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主体工程常见质量通病防治技术措施
图2.23梁底细石砼塞缝示意
图2.24 窗台压顶示意
9.防治填充墙构造柱漏浆技术措施
错误！未找到引用源。.构造柱模板安装前，在马牙槎周边贴胶带防止砼漏浆（图2.25）。
错误！未找到引用源。.构造柱模板加固，应采用统一对拉螺栓紧固；加固点要利用马牙槎退口穿螺栓，每道设置两根对拉螺栓（图2.26-2.28）。
图2.25 构造柱马牙槎 图2.26构造柱模板加固
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主体工程常见质量通病防治技术措施
图2.27构造柱退口穿螺栓 图2.28构造柱砼整体效果
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装饰工程常见质量通病防治技术措施 1.防治卫生间楼地面渗漏技术措施
错误！未找到引用源。.管洞封堵，预留管洞封堵分两次进行，第一次用加微膨胀剂的半干硬性细石砼浇捣，厚度为楼板厚度的1/2；第二次在12小时后将吊模铁丝卡断，比楼板凹20mm，再用掺防渗剂的水泥砂浆填塞凹槽。蓄水试验24 小时（图3.1）。
图3.1卫生间管根封堵 图3.2卫生间2%找坡 错误！未找到引用源。.找坡，卫生间找平层排水坡度应符合设计要求且不小于2%，墙角阴角处抹成30mm的圆弧（图3.2）。 错误！未找到引用源。.铺贴防水层，按设计要求做整体防水层，在管道根部周围涂刷二道涂膜层附加玻璃丝布 ，上返高度以被面层完全隐蔽为准（图3.1）。
错误！未找到引用源。.卫生间应做三次蓄水试验，防水层施工完成时做第一次，保护层完成时做第二次、工程交付顾客时会同业主及物业公司做第三次，蓄水时间不少于24小时（图3.3）。
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装饰工程常见质量通病防治技术措施
图3.3卫生间蓄水试验24h 图3.4 卫生间砼楼面错台
错误！未找到引用源。卫生间板块面层铺贴不得采用干硬性砂浆做结合层，预防砂浆不密实形成蓄水囊。地漏比相邻楼地面应低5mm，其面层应比相邻楼地面低20mm ，错台应在结构有梁板中提前预留；地漏处板块应整砖套割（图3.4-3.6）。
图3.5 卫生间楼地面做法 图3.6卫生间地漏整砖套割
错误！未找到引用源。.卫间穿过楼板的管道根部设置阻水台，阻水台高出面层30mm。设有套管的管道，应保证套管高度高出面层20mm（图3.7-3.8）。
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装饰工程常见质量通病防治技术措施
图3.7 卫生间管根设阻水台 图3.8卫生间套管根部设阻水台
2.防治外墙窗渗漏技术措施
错误！未找到引用源。.预设附框，住宅工程应采用预设金属附框的方法 ，此种安装方式能大幅度降低雨水渗漏机会（图3.9 ）。
图3.9预设附框示意图
错误！未找到引用源。.窗台找坡，外窗台坡度应不小于10%，
内窗台应高于外窗10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽，滴水槽宽、深均不小于10 mm ，窗框应压在外墙饰面层上（图3.10）。
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装饰工程常见质量通病防治技术措施
图3.10 窗下口节点做法
错误！未找到引用源。.门窗框发泡，参照墙体门窗框外侧应留5—10 mm宽的聚氨酯发泡胶槽口，发泡前应清净基层，发泡胶应连续施打，填充饱满，外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做防污染槽口（图3.11-3.12）。
图3.11窗框发泡 图3.12窗框打胶
错误！未找到引用源。.窗安装完毕后应进行淋水试验，试验可分段进行，在0.16MPa的水压下，每平方米每分钟淋水量不小于3升，对整个窗体进行持续、均匀直射喷淋20分钟，或淋水至
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装饰工程常见质量通病防治技术措施 发生严重渗漏止，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg（图3.13）。
图3.13淋水试验 3.防治楼梯踏步板底污染措施
错误！未找到引用源。.在楼梯踏步上表面靠楼梯井一侧应设
置连续挡水台；其背面应设置预嵌式连续滴水槽（图3.14-3.15）
图3.14 楼梯滴水槽示意 图3.15楼梯踏步挡水台示意
4.防治楼地面裂缝技术措施
①.楼地面水泥砂浆找平层、保护层及面层应在梁上部及地暖暖气管集中处设界格缝，其界缝间距不宜大于3000mm,防治不规则裂缝（图3.16）。
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装饰工程常见质量通病防治技术措施
图3.16 楼面界格缝
5.防治内墙抹灰裂缝技术措施
错误！未找到引用源。.挂钢丝网，在抹灰基体不同材料结
合处、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱、管线槽等预留洞基体上和抹灰总厚度≥35mm的找平层上，均应钉挂镀锌钢丝网（图3.17-3.19）。
钢筋混凝土双排固定钉＠≤400镀锌钢丝网直径φ1网格10×10砖墙
图3.17墙接槎处钉挂钢丝网示意 图3.18闸箱背面钉挂钢丝网
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装饰工程常见质量通病防治技术措施
图3.19线槽抹灰后钉挂钢丝网
②.“甩浆”，抹灰前基层界面要清理干净，并浇水湿润。对其表面进行“糙化”或“甩浆”处理。“甩浆”终凝后进行浇水保潮养护。
错误！未找到引用源。.挂网格布,填充墙抹灰应在面层处贴160g耐碱网格布，达到约隐约现为限，网格布接槎搭接80-100mm（图3.20）。
图3.20墙体抹灰满贴网格布示意
错误！未找到引用源。.浇水养护， 墙面抹水泥砂浆面层达到终凝后，应喷水保潮养护，养护时间不少于5 天 。 6.室内装饰成品保护措施
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装饰工程常见质量通病防治技术措施 错误！未找到引用源。.楼地面覆盖保护，室内楼地面装饰面层施工完毕后，应采取覆盖保护措施（图3.21-3.22）。
图3.21板块楼地面成品覆盖保护 图3.22木地板楼地面成品覆盖保护 错误！未找到引用源。.防护条保护，室内抹灰完毕后应对易碰易损部位，如门洞洞口阳角等进行安装防护条成品保护（图3.23）。
③.窗台保护，饰块面层铺贴完毕后，应对门窗洞洞口阳角等部位进行安装防护条及包裹防碰板等进行覆盖成品保护（图3.24 ）。
图3.23室内抹灰洞口护条成品保护 图3.24 室内窗台包裹成品保护
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装饰工程常见质量通病防治技术措施 7.室内楼梯栏杆高度要求
①.室内楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。住宅工程楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m（图3.25-3.26）。
图3.25楼梯栏杆 图3.26水平栏杆
错误！未找到引用源。.窗台栏杆，窗台低于0.90m时，应设栏杆。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台高度＞0.45m时，从楼地面起计算（图4.27）。
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装饰工程常见质量通病防治技术措施
图3.27窗台安装栏杆 图3.28阳台栏杆
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屋面工程常见质量通病防治技术措施 错误！未找到引用源。.阳台、外廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆净高，六层及六层以下,24m以下，栏杆有效高度≥1.05m；七层及七层以上24m及以上时，栏杆有效高度≥1.10m（图3.28-3.30）。
3.29屋面栏杆 3.30室外楼梯栏杆
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屋面工程常见质量通病防治技术措施 1.防治屋面工程渗漏技术措施
错误！未找到引用源。.墙体卷材收头封严，卷材防水层收头应在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将收口封严，泛水高度≥250mm，为饰面层做好之后的高度（图4.1 ）。
错误！未找到引用源。.管道卷材收头箍紧，抽气孔及管道根部的收头应高出面层≥250mm ，收头用管卡固定箍紧，防水涂膜密封（图4.2 ）。
大于5%滴水鹰嘴外墙保温体系附加层防水层
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屋面工程常见质量通病防治技术措施
图4.1 防水层收头做法详图 图4.3变形缝做法节点
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屋面工程常见质量通病防治技术措施 错误！未找到引用源。.变形缝处理，变形缝上部采用卷材覆盖，顶部宜加砼或金属盖板（图4.3）。
图4.2伸出屋面管道节点
⑷.水落口周边500mm范围内坡度应不小于5%，防水附加层 铺设伸入水落口内不小于50mm（图4.4-4.6）。
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屋面工程常见质量通病防治技术措施
图4.4 直式水落口详图 图4.5横式水落口详图
图4.6直式水落口坡度详图
⑤.排水口距散水坡高度应控制在150-200mm,防止管口冬天被冰封冻，造成管道破坏（图4.7）。
⑥.檐口卷材应压在檐口的上外侧装饰面层封盖 ，天沟必须坡度正确无积水（图4.8） 。
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屋面工程常见质量通病防治技术措施
图4.7排水口距散水高度示意 图4.8檐口节点图 ⑦. 女儿墙根、设备根（图4.5）、管道根、排气孔根（图4.2），节点处找平层均应做成半径≥30mm 的小圆角； 泛水高度≥250mm 。
2.防治屋面保护层裂缝技术措施
①.设置分隔缝，屋面应设置分隔缝，块体材料做保护层时，其纵横间距不宜大于10.M；细石混凝土做保护层时，其纵横间距 不应大于6M；水泥砂浆做保护层时，其纵横间距不宜大于1M；面层距女儿墙300mm处应与女儿墙隔开留缝，其缝宽不大于30mm，且不小于12mm。 严禁采用后割缝的做法（图4.9-4.10）。
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屋面工程常见质量通病防治技术措施
图4.9 屋面保护层分隔缝 图4.10 女儿墙根部分隔缝 3.屋面工程成品保护技术措施
错误！未找到引用源。.施工屋面过程中，必须注意成品保护，及时将水落口上口
覆盖，防止杂物落入雨水管道造成堵塞 。
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外墙隔热保温工程防治裂缝渗漏技术措施 1.防治外墙渗漏技术措施
错误！未找到引用源。.外墙保温施工前，应将脚手眼及其它洞口用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实或采用膨胀细石砼填塞密实；
②.对拉螺栓套管用电锤顺孔钻出，清理干净后采用无机发泡胶灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵做法一致（图5.1-5.3 ）。
图5.1电锤取出对拉螺栓套管 图5.2对拉螺栓孔发泡封堵
图5.3对拉螺栓孔防水封堵示意
2.防治外墙隔热保温板裂缝技术措施
错误！未找到引用源。.门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应整板套割成型，拼缝应离开角部至少200mm（图5.4）。
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外墙隔热保温工程防治裂缝渗漏技术措施 错误！未找到引用源。. 转角处保温板应交错互锁，保温板接缝应离开墙角至少200mm（图5.5）。
图5.4窗洞口套割示意 图5.5墙转角套割示意
错误！未找到引用源。.EPS板做保温层时，锚栓每平方米不宜少于3个；XPS板做保温层时 ，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。（图5.6）。
图5.6保温板锚栓示意
3.外墙隔热保温层耐碱网格布铺贴技术措施
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外墙隔热保温工程防治裂缝渗漏技术措施
错误！未找到引用源。.耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其
四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或采用附加网格布处理（图5.7）。
图5.7网格布铺贴示意
错误！未找到引用源。.在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。耐碱网格布应从上而下铺粘，表面应平整、不皱折、拼接处应做搭接处理 。
4.外墙隔热保温面层抗裂砂浆抹灰技术措施
错误！未找到引用源。.抗裂砂浆面层应薄抹一层抹面砂浆贴压耐碱网格布，薄抹灰面层厚度应控制在4-6mm。
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外墙隔热保温工程防治裂缝渗漏技术措施 5.防治外墙隔热保温面层节点渗漏技术措施
错误！未找到引用源。.外墙外保温面层完成后，对落水管卡子眼、空调冷凝水套管、水管等根部缝隙进行柔性材料环绕密封处理，严禁密封材料 打在涂层上（图5.8）。
图5.8 预留套管根部打胶密封
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外墙隔热保温工程防治裂缝渗漏技术措施
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