房建工程常见的质量通病与防治

房建工程常见的质量通病与防治

在房建工程施工过程中每一个环节都是紧密相连环环相扣的，任何一个环节出现施工问题，都可能会影响建筑物的整体质量。本文主要针对施工过程常见的施工质量问题进行汇总，并根据施工通病的特点提出相关的施工措施，以供房建施工人员参考借鉴。

标签： 房建工程；质量通病；防治措施

一、外墙开裂及渗漏治理

1、混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。

砖砌体架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实，架眼外做防水处理。

2、填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，粘结防裂砂浆应用聚合物砂浆。

混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆，覆盖面不少于30%。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

3、外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。

窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。

二、外门窗渗漏治理

外门窗渗漏治理工作涉及门窗制作安装、施工总承包、外墙保温等多个单位的施工操作与管理，各单位应严格控制各自的施工环节，施工总承包单位应加强质量协调管理，监理单位加强过程验收把关，共同解决门窗渗漏问题，重点按照以下要求进行控制：

1、严格门窗选材与制作，确保门窗气密性符合要求。铝合金及塑料型材的几何尺寸应标准，五金配件与型材应配套。严格控制制作工艺的每一道工序，尤其转角处焊接应到位。

2、在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8―10mm，避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。

3、外墙保温施工单位应按有关标准图集及规定要求进行施工，确保保温层粘接牢固，门窗上弦应做滴水线槽，当窗外侧抹灰时，应作防水处理，窗台应做流水坡度。

4、门窗安装：

（1）应坚持样板领路，协调好与土建抹灰及外墙保温施工的关系，确保框门窗安装位置正确等。

（2）窗下框应采用固定片法安装固定，不得采用膨胀螺钉直接固定，避免因安装孔封闭不严造成渗漏。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶密封好。

（3）框与墙体间发泡前应清扫干净灰尘；将墙体淋水潮湿；取出窗框临时固定木楔；如框与墙体间隙过小或过大，应进行调整。

（4）玻璃外侧要进行打胶处理，避免胶条处渗漏。

滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。

三、屋面渗漏治理

屋面防水应重点控制细部节点的防水处理。

1、应有明确的节点细部构造设计做法。

2、应严格按规范和设计要求施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，根据施工季节选用防水材料和施工方法。

3、防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。

4、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

四、卫生间渗漏治理

1、卫生间内管道穿过楼板、地面、屋面、隔墙等应采取相应的防水措施，严格执行有关规范标准规定，保证防水的有效高度等，解决管道周围渗漏问题。

2、對于卫生间排水管道，在管道穿过楼板处应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用不低于C20混凝土分两次进行浇灌、捣实，建议优先使用止水节施工法。

3、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

4、应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。

五、填充墙开裂治理

剪力墙、梁、柱等混凝土构件与填充墙砌体间开裂是目前高层、小高层住宅中的一种突出质量通病。对于该疑难质量通病的治理，重点应控制好以下环节：

1、加强填充墙砌体顶部滚砖补砌的施工质量控制：滚砖（60-70斜度）砌筑应在墙体砌筑至少7天后进行；滚砖两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌。

2、加强剪力墙、柱与填充墙砌体间的砂浆质量控制：砂浆强度应符合要求，且饱满密实，严禁采用落地灰嵌缝；宜采用加宽竖向砂浆厚度及嵌凹缝的施工工艺，即在剪力墙、柱与填充墙之间形成20mm宽、20mm深的凹缝；

3、加强混凝土与填充墙间的防裂加强网的质量控制：加强网与各类基层搭接宽度不应小于100mm；加强网应位于抹灰层的中间。

六、外墙保温相关质量通病治理

为有效防止外墙保温墙体开裂、破损引发外墙渗漏，应在外墙阳角、门窗洞口周边采用带玻纤网的塑料护角条；为确保门窗洞口、装饰腰线、雨棚等滴水功能，应优先采用成品塑料滴水线（具体做法详见附件1）。

七、排水管泛臭气治理

卫生间、厨房排水地漏、卫生设备应有足够的水封深度，防止排水管内臭气泛出。

1、地漏应有50mm水封深度，应采用防泛臭气地漏。

2、卫生设备应配备P型或S型返水弯，严禁未设返水弯将卫生设备直接与排水管道连接。

八、管道渗漏治理

首先应控制各种材料质量，对进入施工现场的材料进行外观检验和质量抽检，严禁不合格材料用于工程；各种管道、配件的连接应严格按照操作规程进行施工；安装完毕后，按照规范要求进行试压，对于隐蔽安装的管道，在隐蔽前分次试压，全部安装完毕后，对整个系统进行全面试压。

1、室内给水管道的水压试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa。

2、热水采暖管道的水压试验压力，金属管道应以系统顶点工作压力加0.1MPa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.3MPa；塑料及复合管道应以系统顶点工作压力加0.2MPa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.4MPa。

3、金属管道在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料及复合管道在试验压力下观测1小时，压力降不大于0.05MPa，然后降到工作压力1.15倍稳压2小时进行检查，压力降不大于0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

参考文献：

[1]王贵华.浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施[J].工程管理，2011：21.

[2]夏伟.浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J].山西建筑，2010（3）：169.

[3]樊永涛，任妍娇.简述防治工程质量通病施工技术措施[J].科技资讯，2009.7.