分公司(办事处) 调查时间 调查人员 一 城市档案
城市名称 人口 收入 经济特色 市场等级 当地消费习惯 商圈数量 各商圈名称 二 拟定店址商圈档案
1. 商圈名称及画出商圈图（注明拟定店址位置）
2. 商圈商业资源状况 人流 交通状况 发展潜力 商业类型与特征 未来变化描述
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3. 商圈商业网点布局情况 竞品1 名称 网点数 竞争品牌 市场成本（租金） 市场地位 市场成本（租金） 市场地位 市场成本（租金） 市场地位 销售状况 销售状况 销售状况 竞品2 名称 网点数 名称 网点数 竞品3 竞品4 名称 网点数 销售状况 市场成本（租金） 市场地位 名称 面积 租金 数量 当地影响力 备注 相关（参考）商业品牌资源 三 拟定店址状况 1.店铺基本资料 门宽 转让费 单双间情况 中介费 店招面积 仓库面积 店堂高度 店面租金 租金支付方式 未来三年有否拆迁 店面总体评估 每年租金增长幅度 协议签定方式 其他备注 （房产证、土地证情况） 房东性质 房东联系(公/私家) 方式 2.店铺周围环境匹配性分析:
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3.店铺可行性财务分析：
一家店面确定下来以后，除要考虑营业额和租金外，还要对其他费用进行分析：如国税，地税，工商管理费，卫生管理费，修理费，电话费，水电费，工资，广告，运费，商场扣点等，依次来进行风险评估，确定各项财务指标，包括获利能力、开发总成本、投资回报率、投资回收期、保本营业额、贡献利润、现金流量等。详细见如下表格：
项目 税金及行政费 管理用 费 其它 广告费 运费 房租金 转让费 代理金分摊 装璜费分摊 月总费用 预期月销售额 预期月毛利润 盈（亏） 最低月保本额 最低日保本额 备注
金额（元） 管 理 项目 电话费 水电费 工资( )人 提成(扣点) 金额（元） 国税 地税 工商管理费 卫生管理费 其它税费 资产折扣 商场扣率 公司扣率 年: 月: 总: 月: 总: 月: 总: 月: 总: 月: 年: 年: 年: 年: 3
四 ：综合市场分析判定 结论： 五：贴照片处 照片粘贴
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